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建築条件付きの土地。条件を外す方法はないの?

建築条件を外すには?


こんにちは!ナチュリエの丸本です。

 

先日「建築条件付きの土地とは?」という記事をアップしましたが、本日はその続きになります。「住宅会社はもう決めていて、せっかく希望に合う土地が見つかったけど別の住宅会社の建築条件付きだった・・・」という方は必見です。

 

最初にお断りしておきたいのですが、これから説明する方法は、必ずうまくいくというものではありません。「何もしないであきらめるくらいなら、一度試してみては?」という内容になります。

そもそも建築条件付きの土地って?

そもそも建築条件付きの土地とは、売主から見ても価値が高い土地です。つまり「建築会社を限定しても売れる自信がある土地」ということになります。


では、そんな建築条件付きの土地の建築条件をどうやって外すのか。それは、あなたが選んだ住宅会社の担当者からその土地の売主へ交渉してもらうことです。あなたが選んだ住宅会社の担当者も、建築する場所が決まらなければ売上を上げられませんので、快く対応してくれると思います。

どういう場合に建築条件を外してくれる?

建築条件付きの土地の売主は、「土地の利益」と「建物の利益」の両方を得るために自ら土地の売主となっている場合がほとんどです。そのため、現在の土地価格にいくらか上乗せをすることで建築条件を外してくれるかもしれません。もちろんこれは予算に余裕のある方にオススメです。


また建築条件付きの土地といっても売れ残ることはあるため、実は売主も「建築条件を外してでも早く売りたい」という場合もあります(特に販売を開始して
1年以上売れ残っている土地など)。しかし、そういった情報は表に出していないことがほとんど。問い合わせてみたらあっさりOKだったなんてこともあります。

本日のまとめ

 「希望の土地が見つかったけど建築条件付きの土地だった・・・」という方は、諦めてしまう前にぜひ一度建てたい住宅会社の担当者に相談してみましょう!


ちなみにシアーズホームの建築条件付きの土地情報は
こちら(別HPに飛びます)
弊社の建築条件は外せませんのでご了承ください。(笑)


熊本のアンティーク・ナチュラル風注文住宅ならナチュリエ

丸本